Kurzantwort: Bei Wohnräumen darf eine Barkaution höchstens drei Monatszinse betragen und muss auf einem Bankkonto auf den Namen der Mieterschaft hinterlegt werden. Prüfen Sie Nebenkostenpositionen im Vertrag und dokumentieren Sie Mängel bei der Übergabe präzise.
Wie muss die Mietkaution behandelt werden?
Art. 257e OR begrenzt die Sicherheit bei Wohnräumen auf drei Monatszinse. Geld oder Wertpapiere sind bei einer Bank auf einem Konto oder Depot zu hinterlegen, das auf den Namen der Mieterschaft lautet. Zahlen Sie nicht ohne klare Vertrags- und Kontoinformation.
Was zählt bei den Nebenkosten?
Nebenkosten sind nicht automatisch in jeder beliebigen Form geschuldet. Prüfen Sie, welche Positionen im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sind, ob Akontozahlungen oder Pauschalen vorgesehen werden und wann eine Abrechnung folgt.
Wie schützt das Übergabeprotokoll?
Fotografieren Sie Räume, Geräte, Zählerstände und erkennbare Schäden. Beschreiben Sie Mängel konkret statt mit Sammelbegriffen und melden Sie nachträglich entdeckte Punkte unverzüglich schriftlich. Bewahren Sie Protokoll und Bildnachweise zusammen auf.
Ihre kompakte Prüfliste
- Kautionsbetrag mit dem gesetzlichen Maximum abgleichen
- Kontoinhaber des Kautionskontos prüfen
- Nebenkostenpositionen im Vertrag markieren
- Zählerstände und Schlüsselzahl protokollieren
- Mängel mit Datum und Fotos dokumentieren
Was bedeutet das praktisch?
Ordnen Sie zuerst Zuständigkeit, Frist und erforderliche Nachweise. Treffen Sie danach die konkrete Entscheidung anhand Ihrer persönlichen Situation. Allgemeine Informationen ersetzen weder eine Verfügung der zuständigen Stelle noch individuelle Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung.
Passende Wissensseiten
Häufige Fragen
Darf die Kaution auf das Privatkonto des Vermieters gehen?
Sind Nebenkosten immer im Mietzins enthalten?
Offizielle Primärquellen
Stand der Quellenprüfung: 13. September 2026. Massgeblich bleiben die aktuellen Informationen der zuständigen Behörden und die konkrete persönliche Situation.